INHS tenta una nuova prospettiva di convenienza con il programma di unità abitative accessorie da $ 500.000

ITHACA, NY—Affrontare i problemi di accessibilità economica di Ithaca e della contea di Tompkins è stata una lotta durata anni, che ha visto emergere una varietà di tattiche di mitigazione. Questi hanno incluso la creazione di nuovi alloggi, nonché gli sforzi per preservare gli alloggi esistenti a prezzi accessibili attraverso fondi comunitari per l’edilizia abitativa e sforzi per limitare i forti aumenti degli affitti.

Nell'esplorare tutte le opzioni disponibili, una delle idee emerse dai sostenitori dell'edilizia economica a New York è il programma "ADU Plus One" [ADU che significa unità abitativa accessoria]. Attraverso tale programma, Ithaca Neighbourhood Housing Services è stata recentemente selezionata per ricevere oltre 500.000 dollari in fondi disponibili per i proprietari di case che altrimenti non potrebbero permettersi di creare ADU nelle loro proprietà.

La premessa del programma è aiutare i proprietari di case che hanno ADU che non possono affittare perché non rispettano il codice edilizio, o i proprietari di case che hanno la capacità di costruire un'unità accessoria sulla loro proprietà, sia essa un'unità seminterrato o interna. appartamento legale o un garage ristrutturato, ma non può permetterselo senza assistenza.

Il programma ADU Plus One fornisce fondi per costruire o rinnovare e creare un'unità in affitto che produce reddito per integrare i guadagni dei proprietari di casa a basso reddito, nella speranza di rendere loro più facile mantenere la propria casa. Permette anche un approccio più sottile alla densità, meno probabile che susciti opposizione nella misura in cui spesso lo fanno le grandi proposte di nuove abitazioni.

Lo Stato ha stanziato 85 milioni di dollari per questo sforzo, di cui 20 milioni sono stati messi a disposizione di organizzazioni no-profit designate per l'edilizia abitativa e dei comuni partner. Sebbene la grande maggioranza dei fondi assegnati siano andati alle comunità del sud dello stato, Ithaca è una delle tre comunità del nord dello stato a ricevere una sovvenzione ADU Plus One, un premio di 571.781 dollari ricevuto congiuntamente con Ithaca Neighbourhood Housing Services (INHS) come sviluppatore ADU designato.

"Non ci sono limitazioni sul tipo di ADU, deve solo essere conforme alle normative del comune", ha affermato Delia Yarrow, direttrice della proprietà di case per INHS. “A Itaca, ciò significa abitazioni accessorie che si trovano all’interno di edifici esistenti, o unità separate indipendenti sullo stesso lotto, che sono più piccole dell’unità primaria. I progetti devono rispettare la zonizzazione”.

Il programma è rivolto a un gruppo che tende a cadere nelle crepe programmatiche delle tattiche di mitigazione sopra menzionate: i proprietari di case esistenti a basso reddito. Pur essendo un gruppo demografico piuttosto piccolo a livello locale rispetto agli affittuari, questi individui sono sempre più costretti a lasciare le loro case, schiacciati tra la manutenzione regolare e le tasse che derivano dalla proprietà della casa.

Un’area con valori immobiliari in rapida crescita come Itaca significa che, man mano che il valore delle case di tutti aumenta, aumentano anche le tasse sulla proprietà, spesso a tassi ben superiori al tasso di crescita dei redditi familiari. Esistono programmi locali che forniscono assistenza ai proprietari di case a basso reddito per le riparazioni necessarie, anche se ciò non affronta il rapido apprezzamento dei valori delle case.

Tra perdita di posti di lavoro, limitazioni di salute e una serie di altre difficoltà, ci sono molte circostanze in cui possedere una casa è o diventa una lotta, soprattutto quando le valutazioni aumentano così rapidamente e la popolazione in questione si trova già in una situazione finanziariamente vulnerabile.

Per quanto riguarda il premio iniziale all'INHS, Yarrow ha affermato che il finanziamento sarà limitato ai proprietari di case nella città di Itaca, con cinque famiglie servite, mettendo da parte i costi amministrativi, che lasceranno circa $ 100.000 per partecipante per riabilitare un'unità esistente o costruire una nuova abitazione accessoria. unità. Si accettano ancora domande da parte di proprietari di case qualificati a basso reddito della città di Itaca per il primo round di finanziamento.

Yarrow ha affermato che l'INHS ha una pre-domanda disponibile sul suo sito web, con un addendum che pone domande riguardanti le dimensioni dell'unità e le eventuali riparazioni necessarie, che una volta completata inserisce le persone in una lista d'attesa per potenziali finanziamenti.

"Stiamo lavorando con lo Stato di New York e il Dipartimento di pianificazione della città di Itaca per capire esattamente cosa ci permetteranno di fare nell'ambito del programma", ha detto Yarrow. "Quanto margine di manovra abbiamo con l'ADU, possiamo effettuare riparazioni all'unità principale del proprietario? Queste sono cose su cui stiamo lavorando con lo Stato di New York e il Dipartimento di pianificazione cittadina su cui le persone potrebbero qualificarsi per il finanziamento."